{"id":24,"date":"2017-02-17T16:36:44","date_gmt":"2017-02-17T15:36:44","guid":{"rendered":"http:\/\/domicus.com.pl\/?page_id=24"},"modified":"2017-02-17T17:22:37","modified_gmt":"2017-02-17T16:22:37","slug":"informacje","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/domicus.com.pl\/index.php\/informacje\/","title":{"rendered":"O WSP\u00d3LNOTACH"},"content":{"rendered":"

Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa<\/strong><\/p>\n

powstaje z mocy prawa wsz\u0119dzie tam, gdzie w budynku jest co najmniej dw\u00f3ch wyodr\u0119bnionych w\u0142a\u015bcicieli. Z t\u0105 chwil\u0105 Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa mo\u017ce nabywa\u0107 prawa i zaci\u0105ga\u0107 zobowi\u0105zania, pozywa\u0107 i by\u0107 pozwan\u0105. Sytuacj\u0119 prawn\u0105 Wsp\u00f3lnot okre\u015bla ustawa \u00a0o w\u0142asno\u015bci lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku (Dz.U.00.80.903). W przypadku ma\u0142ych Wsp\u00f3lnot (do 7 lokali) zastosowanie maj\u0105 przepisy kodeksu cywilnego (Dz.U.64.16.93) nak\u0142adaj\u0105ce wym\u00f3g jednomy\u015blno\u015bci przy podejmowaniu czynno\u015bci, kt\u00f3re przekraczaj\u0105 zakres zwyk\u0142ego zarz\u0105du (art. 199 k.c.). Nast\u0119pnie mog\u0105 by\u0107 stosowane przepisy ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Wsp\u00f3lnoty Mieszkaniowe zobowi\u0105zane s\u0105 do wyboru Zarz\u0105du Wsp\u00f3lnoty, kt\u00f3ry kieruje jej sprawami i reprezentuje j\u0105 na zewn\u0105trz oraz w stosunkach mi\u0119dzy wsp\u00f3lnot\u0105 a poszczeg\u00f3lnymi w\u0142a\u015bcicielami lokali.<\/strong><\/p>\n

Chc\u0105c zapewni\u0107 profesjonalne zarz\u0105dzanie nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105 \u2013 a tak\u0105 gwarantuj\u0105 licencjonowani Zarz\u0105dcy \u2013 Wsp\u00f3lnota ma tylko jedno wyj\u015bcie: musi znale\u017a\u0107 firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 spe\u0142niaj\u0105c\u0105 takie warunki.<\/p>\n

Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa powinna posiada\u0107 NIP, Regon, odr\u0119bny rachunek bankowy, a tak\u017ce prowadzi\u0107 odpowiedni\u0105 ksi\u0119gowo\u015b\u0107 i rozlicza\u0107 si\u0119 z urz\u0119dem skarbowym. Zobowi\u0105zana jest r\u00f3wnie\u017c do przeprowadzania bie\u017c\u0105cych remont\u00f3w i utrzymywania budynku w stanie, jaki okre\u015blaj\u0105 przepisy prawa budowlanego (m.in. nak\u0142adaj\u0105 na ka\u017cd\u0105 Wsp\u00f3lnot\u0119 obowi\u0105zek przeprowadzania rocznych i pi\u0119cioletnich przegl\u0105d\u00f3w technicznych, prowadzenia \u00a0Ksi\u0105\u017cki obiektu budowlanego, kt\u00f3ra winna by\u0107 do wgl\u0105du dla odpowiednich s\u0142u\u017cb).<\/p>\n

Niezb\u0119dnym \u2013 do prawid\u0142owego planowania i przeprowadzania remont\u00f3w jest fundusz remontowy. Wysoko\u015b\u0107 zaliczki na wspomniany fundusz ustala Wsp\u00f3lnota.<\/p>\n

Wsp\u00f3lnota powinna pami\u0119ta\u0107 o ubezpieczeniu nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej oraz o ubezpieczeniu OC. Dzi\u0119ki temu W\u0142a\u015bciciele mog\u0105 uchroni\u0107 si\u0119 od pokrycia roszcze\u0144 ewentualnego poszkodowanego, kt\u00f3ry dozna uszczerbku na zdrowiu lub maj\u0105tku np. po uderzeniu od spadaj\u0105cej dach\u00f3wki, odpadni\u0119cia tynku itp.<\/p>\n

 <\/p>\n

W\u0142asno\u015b\u0107 i wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015b\u0107<\/strong><\/h1>\n

Samodzielny lokal<\/strong> – wedle Ustawy o w\u0142asno\u015bci lokali z dnia \u00a0\u2013 sk\u0142ada si\u0119 z jednej lub kilku izb, wydzielonych w obr\u0119bie budynku trwa\u0142ymi \u015bcianami, przy czym dla mieszkania przewidziano dodatkowe warunki. Musi by\u0107 przeznaczony na sta\u0142y pobyt ludzi i wraz z pomieszczeniami pomocniczymi s\u0142u\u017cy\u0107 zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych, spe\u0142nia\u0107 wym\u00f3g samodzielno\u015bci, a tak\u017ce warunki techniczne zawarte w prawie budowlanym, a o tym decyduje starosta w za\u015bwiadczeniu. We wsp\u00f3lnocie w\u0142asno\u015bci\u0105 indywidualn\u0105 jest mieszkanie i pomieszczenia do niego przynale\u017cne.<\/p>\n

Pomieszczenia przynale\u017cne to cz\u0119\u015bci sk\u0142adowe lokalu. Nale\u017c\u0105 one do jego w\u0142a\u015bciciela, je\u017celi wymieniono je w umowie o ustanowieniu odr\u0119bnej w\u0142asno\u015bci lokalu, a ich metra\u017c wliczono do powierzchni lokalu. Ich posiadanie zwi\u0119ksza udzia\u0142 w\u0142a\u015bciciela we wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci nieruchomo\u015bci wsp\u00f3lnej \u2013 p\u0142aci on wtedy wi\u0119cej na poczet koszt\u00f3w zarz\u0105du nieruchomo\u015bci\u0105 wsp\u00f3ln\u0105. Pomieszczenia przynale\u017cne nie musz\u0105 bezpo\u015brednio przylega\u0107 do lokalu, mog\u0105 by\u0107 r\u00f3wnie\u017c po\u0142o\u017cone na innych kondygnacjach lub poza budynkiem, w kt\u00f3rym si\u0119 znajduje lokal, ale musz\u0105 si\u0119 mie\u015bci\u0107 w granicach nieruchomo\u015bci gruntowej. Przede wszystkim nale\u017c\u0105 do nich: gara\u017ce, piwnice, strychy i inne pomieszczenia gospodarcze.<\/p>\n

Wsp\u00f3\u0142w\u0142asno\u015bci\u0105 w\u0142a\u015bcicieli lokali jest nieruchomo\u015b\u0107 wsp\u00f3lna, do kt\u00f3rej zalicza si\u0119: grunt, na kt\u00f3rym stoi budynek, i te cz\u0119\u015bci domu, kt\u00f3re nie s\u0142u\u017c\u0105 wy\u0142\u0105cznie do u\u017cytku jednego w\u0142a\u015bciciela lokalu. S\u0105 to: klatki schodowe, korytarze, pralnie, suszarnie. W jej sk\u0142ad wchodz\u0105 r\u00f3wnie\u017c urz\u0105dzenia wykorzystywane przez wszystkich mieszka\u0144c\u00f3w, czyli windy, instalacje wodoci\u0105gowe, elektryczne oraz niekt\u00f3re ich fragmenty znajduj\u0105ce si\u0119 w mieszkaniach (rury wodno-kanalizacyjne do zaworu g\u0142\u00f3wnego i liczniki energii elektrycznej), a tak\u017ce pomieszczenia u\u017cytkowe i mieszkania powsta\u0142e z cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3rych nie wyodr\u0119bniono prawnie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Wsp\u00f3lnota mieszkaniowa powstaje z mocy prawa wsz\u0119dzie tam, gdzie w budynku jest co najmniej dw\u00f3ch wyodr\u0119bnionych w\u0142a\u015bcicieli. Z t\u0105 chwil\u0105 Wsp\u00f3lnota Mieszkaniowa mo\u017ce nabywa\u0107 prawa i zaci\u0105ga\u0107 zobowi\u0105zania, pozywa\u0107 i by\u0107 pozwan\u0105. Sytuacj\u0119 prawn\u0105 Wsp\u00f3lnot okre\u015bla ustawa \u00a0o w\u0142asno\u015bci lokali … Czytaj dalej →<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-24","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domicus.com.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/24","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domicus.com.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/domicus.com.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domicus.com.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domicus.com.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/domicus.com.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/24\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":43,"href":"https:\/\/domicus.com.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/24\/revisions\/43"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domicus.com.pl\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}